澳洲美高梅4688 > 澳洲美高梅4688 > 半价购房澳洲美高梅4688,新政未实施

原标题:半价购房澳洲美高梅4688,新政未实施

浏览次数:102 时间:2019-08-02

澳洲美高梅4688 1

“半价购房”政策或可在一定程度上防止内蒙古本地的大学生外流,但该政策究竟能在多大程度上吸引外来人才,对于类似呼和浩特这样“弱省会”城市来说还要打一个问号。

记者|牛其昌

呼和浩特火车东站北向4公里处,一块刻有“呼和浩特科技城”红色字样的大石头在成吉思汗东街一侧伫立。在二十多天前,这块石头所代表的科技城作为呼和浩特市人才购房优惠新政的首批试点,密集见诸报端。

澳洲美高梅4688 2

在新一轮的人才大战中,继深圳、海口等多地发布人才引进新政之后,呼和浩特市再有大动作。

4月18日,呼和浩特市人民政府印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程实施办法》。根据《办法》,符合条件的大学毕业生可在项目所在区域以市场价50%的价格购买住房。因优惠力度明显大于其他城市推出的购房补贴政策,呼和浩特此举引起广泛关注。

记者|牛其昌

2019年4月18日,内蒙古呼和浩特市人民政府办公室印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程实施办法》,明确大学毕业生住宅平均销售价格按所在区域市场50%确定,5年内不得上市交易,首付比例最低可按20%支付。

不过,对外公布近一个月,这项堪称全国首例的“半价购房”政策还未进入实施阶段。《华夏时报》记者近日采访了解到,安居工程的房源建设工作还在计划当中,安居住房的申请启动时间也尚未明晰。另据呼和浩特政府官网4月23日刊载的政策解读图文称,市人才部门和住房保障部门正在加紧制定建设计划,“待计划成熟后,即可组织实施。”

在新一轮的人才大战中,继深圳、海口等多地发布人才引进新政之后,呼和浩特市再有大动作。

“大学生半价购房”—— 如此大力度的人才安居政策一出,便引发了广泛热议。作为近期房价涨幅在全国70个大中城市中仅次于西安的城市,呼和浩特此举被认为是通过超低价购房吸引人才落户。

事实上,此番出台的安居工程计划并非呼和浩特市首个“引智”举措。2018年,该市已推出 “人才新政9条”。但因城市竞争力相对欠缺,其在人才引进方面仍存困境。中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞接受记者采访时表示:“可以判断,呼和浩特基本上抢的是省内、区域内的人才,想从一线二线城市抢人有些难。”

2019年4月18日,内蒙古呼和浩特市人民政府办公室印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程实施办法》,明确大学毕业生住宅平均销售价格按所在区域市场50%确定,5年内不得上市交易,首付比例最低可按20%支付。

不过有业内人士指出,“半价购房”政策或可在一定程度上防止内蒙古本地的大学生外流,但对于吸引高端人才、提升整个城市竞争力的作用相对有限,其象征意义大于实际意义。

“半价购房”时间表待定

“大学生半价购房”—— 如此大力度的人才安居政策一出,便引发了广泛热议。作为近期房价涨幅在全国70个大中城市中仅次于西安的城市,呼和浩特此举被认为是通过超低价购房吸引人才落户。

“大学生半价购房”并非没有任何门槛。界面新闻记者注意到,根据《通知》,具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生,在试点范围内就业或自主创业的,可凭相关证明材料依程序申请享受安居住房政策。

科技城是呼和浩特市大学毕业生安居工程选定的首个试点。记者走访发现,这片位于城区东北部、面积约30平方公里的区域对于当地人来说还有些陌生。即便是熟悉城市方位的房产中介和出租车司机都难以描述科技城的准确范围。

不过有业内人士指出,“半价购房”政策或可在一定程度上防止内蒙古本地的大学生外流,但对于吸引高端人才、提升整个城市竞争力的作用相对有限,其象征意义大于实际意义。

所谓“安居工程住房”,由大学毕业生住宅和大学毕业生公寓两部分组成。其中,原则上规定大学毕业生住宅规划建筑面积100平方米左右,大学毕业生公寓规划建筑面积50平方米左右,且经过装修具备基本居住条件。

5月8日,记者看到,挂有“科技城C区项目部”标识的工地还在施工,与其隔路相望的也是一处施工工地。不远处的大学生创业园和塔利新村生活区不时有人出入。此外,周边的街道十分空旷。

“大学生半价购房”并非没有任何门槛。界面新闻记者注意到,根据《通知》,具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生,在试点范围内就业或自主创业的,可凭相关证明材料依程序申请享受安居住房政策。

此外,“本人在呼和浩特市规划区范围内有自有住房,或父母在呼和浩特市规划区范围内有两套以上住房的,不再享受安居住房政策”。而符合条件的大学毕业生,可申租大学生公寓,其中已婚大学毕业生且具有呼和浩特市户籍的,可申购大学生住宅。夫妻双方均符合申购条件的,最多可申购一套大学生住宅。

但这并不意味此处房价低廉。安居客数据显示,2019年4月份,呼和浩特市二手房均价为11002元/平米,位于科技城项目部南侧1公里处的两个住宅楼盘的二手房价格则均高于13000元/平米。“那一带有学区,所以价格也不低。”呼和浩特当地一位房产中介对记者说。据其估算,科技城范围内的住宅均价在一万上下,与呼和浩特的整体房价水平相差无几。

所谓“安居工程住房”,由大学毕业生住宅和大学毕业生公寓两部分组成。其中,原则上规定大学毕业生住宅规划建筑面积100平方米左右,大学毕业生公寓规划建筑面积50平方米左右,且经过装修具备基本居住条件。

也就是说,若想半价购买呼和浩特本地住宅,须满足应届或3年内的往届全日制本科生、具有呼市户籍、“已婚大学毕业生”等条件,且所购住宅5年内不得上市交易。

《办法》于4月18日公布后引起诸多关注。一位在呼和浩特市政府部门工作的人士向记者回忆:“文件刚发布的那几天,咨询‘半价房政策’的电话非常密集。”一家位于科技城范围内的文化传媒公司负责人告诉记者:“公司里的年轻人都对政策怎么落实非常关心。”

此外,“本人在呼和浩特市规划区范围内有自有住房,或父母在呼和浩特市规划区范围内有两套以上住房的,不再享受安居住房政策”。而符合条件的大学毕业生,可申租大学生公寓,其中已婚大学毕业生且具有呼和浩特市户籍的,可申购大学生住宅。夫妻双方均符合申购条件的,最多可申购一套大学生住宅。

而除了上述条件外,《办法》划定了试点的范围并非在呼和浩特全市范围内。根据规定,“大学毕业生安居工程先行在呼和浩特科技城范围内施行,新增试点经市政府研究后另行确定”。

记者从呼和浩特市委宣传部了解到,4月18日《办法》公开后,相关部门即组织了媒体通气会上做出政策解读。记者从呼和浩特市新闻网官方微信发布的文章中看到,此次解读对安居工程的适用群体、安居方式、试点范围、保障能力、监督管理等作出说明,但未明确具体的实施时间。

也就是说,若想半价购买呼和浩特本地住宅,须满足应届或3年内的往届全日制本科生、具有呼市户籍、“已婚大学毕业生”等条件,且所购住宅5年内不得上市交易。

“从呼和浩特发布的政策来看,首先需要明确这是人才政策而非单纯的楼市调控政策。其中提到符合半价购买住宅条件的大学生,其购买的住宅具有安居房的性质,并非一般意义上的商品房。因此,想要半价购买需要满足特定的条件。”克尔瑞信息集团房地产分析师张斌对界面新闻记者表示。

5月8日,呼和浩特市住建局人士回应本报记者时表示:“现在整体工作都在起步阶段,市里面正在紧锣密鼓地开展工作。”据其介绍,目前安居工程的房源建设处于“准备拿地”的阶段,但对于房源数量、工程开工时间、开发商情况等,他表示“还不清楚”。

而除了上述条件外,《办法》划定了试点的范围并非在呼和浩特全市范围内。根据规定,“大学毕业生安居工程先行在呼和浩特科技城范围内施行,新增试点经市政府研究后另行确定”。

呼和浩特作为内蒙古自治区的首府,是为数不多的几个非资源型城市之一,优势产业主要集中于乳制品、纺织、医药、电力等,其中最有名的两家乳业公司就是伊利、蒙牛,占全国乳制品半壁江山。

5月10日,记者就安居住房申请起止时间致电咨询科技城主体所在辖区呼和浩特市新城区的人社部门。工作人员表示目前申购申租还未开始,具体时间还要等进一步通知。

“从呼和浩特发布的政策来看,首先需要明确这是人才政策而非单纯的楼市调控政策。其中提到符合半价购买住宅条件的大学生,其购买的住宅具有安居房的性质,并非一般意义上的商品房。因此,想要半价购买需要满足特定的条件。”克尔瑞信息集团房地产分析师张斌对界面新闻记者表示。

值得一提的是,呼和浩特的经济实力仅排名内蒙古自治区第三位。根据2018年的统计数据显示,呼市的GDP落后于鄂尔多斯和包头,同比2017年的GDP总量下降200亿元。从2018年各省会城市GDP在全省GDP占比排名来看,呼市位列全国倒数第三, “弱省会”的尴尬在呼和浩特身上显露无疑。

“引智”困境

呼和浩特作为内蒙古自治区的首府,是为数不多的几个非资源型城市之一,优势产业主要集中于乳制品、纺织、医药、电力等,其中最有名的两家乳业公司就是伊利、蒙牛,占全国乳制品半壁江山。

而更让呼和浩特担忧的是,在过去20年间,呼和浩特全市年人口增速均保持在2%以下,且人口增速有放缓趋势。总人口位于赤峰市和通辽市之后,同样排名内蒙古自治区第三位。

因聚集伊利、蒙牛两大乳制品企业,呼和浩特素有“中国乳都”之称。在呼和浩特既往的工业经济中,乳制品加工也同电力能源、石油化工一起作为支柱产业而存在。而作为此次安居工程首批试点的科技城则是该市欲培育新兴产业、进行转型升级的一个缩影。按照内蒙古官方媒体的表述,科技城的建设对于呼和浩特“打造科技创新高地、推动经济转型升级、实现高质量发展具有重要意义”。

值得一提的是,呼和浩特的经济实力仅排名内蒙古自治区第三位。根据2018年的统计数据显示,呼市的GDP落后于鄂尔多斯和包头,同比2017年的GDP总量下降200亿元。从2018年各省会城市GDP在全省GDP占比排名来看,呼市位列全国倒数第三, “弱省会”的尴尬在呼和浩特身上显露无疑。

根据国务院发展研究中心公共管理与人力资源研究所发布的《呼和浩特市人口与人力资源发展现状与趋势》,近年来呼和浩特市人口增长速度减缓,劳动力供给依赖于人口城镇化。从人力资源来看,呼和浩特市的普通劳动力持续下降,技能型人才短缺,高层次人才严重不足,被迫利用域外人才的模式对产业发展有多方面弊端。而人才政策缺乏竞争力、工资水平过低、医疗等居住软环境配套滞后成为当地人才吸引力的重要因素。

对呼和浩特这座内陆城市而言,人才匮乏是其转型过程中面临的困境。前述科技城范围内某文化传媒公司负责人告诉记者,其公司对动漫制作、虚拟技术实现方面的人才需求旺盛,但目前呼和浩特市的人才供应情况不甚理想。

而更让呼和浩特担忧的是,在过去20年间,呼和浩特全市年人口增速均保持在2%以下,且人口增速有放缓趋势。总人口位于赤峰市和通辽市之后,同样排名内蒙古自治区第三位。

基于“五普”和“六普”的人口迭代模型预测,上述报告指出,未来呼和浩特市劳动力、高中以上毕业生数将持续下降,老龄化程度持续加深。为推动经济社会可持续发展,建议当地政府着重在产教融合、人才引进和创新域外人才开发、人口迁移与生育方面着力。

国务院发展研究中心公共管理与人力资源研究所2019年1月发布的《呼和浩特市人口与人力资源发展现状与趋势》亦指出,该市在人力资源方面存在普通劳动力持续下降、技能型人才短缺、高层次人才严重不足的问题。

根据国务院发展研究中心公共管理与人力资源研究所发布的《呼和浩特市人口与人力资源发展现状与趋势》,近年来呼和浩特市人口增长速度减缓,劳动力供给依赖于人口城镇化。从人力资源来看,呼和浩特市的普通劳动力持续下降,技能型人才短缺,高层次人才严重不足,被迫利用域外人才的模式对产业发展有多方面弊端。而人才政策缺乏竞争力、工资水平过低、医疗等居住软环境配套滞后成为当地人才吸引力的重要因素。

“本来就落后,如果再没有什么人才引进的大动作,只会与一二线城市的距离越拉越远。”张斌表示,呼和浩特此次出台的大学生安居政策,起码可以在一定程度上防止内蒙古本地的大学生外流,对于担心在一二线城市生活成本压力较大,符合当地产业需求的人才,能够方便他们留在呼市或进入呼市。

2018年4月,呼和浩特市政府出台《呼和浩特市推进人才优先发展战略的若干措施》。这份被称为“人才新政9条”的文件包含放低落户门槛、补贴高层次人才、提供人才购房补贴、建立引才奖励制度等措施。

基于“五普”和“六普”的人口迭代模型预测,上述报告指出,未来呼和浩特市劳动力、高中以上毕业生数将持续下降,老龄化程度持续加深。为推动经济社会可持续发展,建议当地政府着重在产教融合、人才引进和创新域外人才开发、人口迁移与生育方面着力。

值得一提的是,这并不是呼和浩特市首次发布人才安居政策。2018年5月,呼和浩特发布“推进人才优先发展战略若干措施”,将落户的门槛降至中专学历。明确全日制中专及以上学历毕业生即可落户,对博士、硕士及“双一流”大学本科毕业生就业及自主创业给予租房补贴,或首次购房给予3万—10万元不等的购房补贴等9条政策,以吸引人才落户并在呼和浩特创业就业。

4月18日公布的《办法》表示,大学毕业生需同时满足毕业年限、工作区域、婚姻状况、户籍状态等多方面的条件方可申购“半价房”。根据呼和浩特现行政策下,本、专科大学毕业生在此落户已接近“零门槛”,但由于“半价购房”政策对于申请对象有“已婚”的条件限制,有人担忧,该优惠政策的吸引效果有限。“现在的大学生毕业三年内结婚的也不多。”一位当地人说。

“本来就落后,如果再没有什么人才引进的大动作,只会与一二线城市的距离越拉越远。”张斌表示,呼和浩特此次出台的大学生安居政策,起码可以在一定程度上防止内蒙古本地的大学生外流,对于担心在一二线城市生活成本压力较大,符合当地产业需求的人才,能够方便他们留在呼市或进入呼市。

不过张斌也同时指出,相比安居条件,人才更加注重的是城市整体的发展水平和用武之地,在这一点上,呼和浩特显然还无法与西安和郑州相比。因此,“半价购房”的政策究竟能在多大程度上吸引外来人才,对于类似呼和浩特这样“弱省会”的城市来说还要打一个问号。何况此次出台的政策实际需要满足诸多条件,这对于吸引高端人才的作用相对有限。

此外,呼和浩特居于劣势的城市竞争力也使其吸引人才的难度增加。在社科院2018年6月22日发布的《中国城市竞争力报告》中,作为省会的呼和浩特未跻身中国城市综合经济竞争力前50名。另据2018年GDP数据,呼和浩特市GDP总量较前值下降200亿元。前述国务院发展研究中心分析文章指出,人才政策缺乏竞争力、工资水平过低、医疗等居住软环境配套滞后是影响当地人才吸引力重要因素。

值得一提的是,这并不是呼和浩特市首次发布人才安居政策。2018年5月,呼和浩特发布“推进人才优先发展战略若干措施”,将落户的门槛降至中专学历。明确全日制中专及以上学历毕业生即可落户,对博士、硕士及“双一流”大学本科毕业生就业及自主创业给予租房补贴,或首次购房给予3万—10万元不等的购房补贴等9条政策,以吸引人才落户并在呼和浩特创业就业。

据安居客统计数据显示,目前呼和浩特二手房均价在10961元/平方米,即使半价购买,每平米的价格要在5000元以上。

倪鹏飞分析表示:“呼和浩特当前进入稳定发展期,但它不是热点城市,热点城市还是东部中部的中心城市。”他认为,从一二线城市引进人才对于呼和浩特而言仍存难度,省内人才或是其引进重点,“争夺本区域的人才会对区域内其他城市产生大的压力。”

不过张斌也同时指出,相比安居条件,人才更加注重的是城市整体的发展水平和用武之地,在这一点上,呼和浩特显然还无法与西安和郑州相比。因此,“半价购房”的政策究竟能在多大程度上吸引外来人才,对于类似呼和浩特这样“弱省会”的城市来说还要打一个问号。何况此次出台的政策实际需要满足诸多条件,这对于吸引高端人才的作用相对有限。

“对于外地刚毕业的大学生来说,即使能半价购房,而如果交上了首付,当地产业发展水平不高工资偏低,对其还贷也会造成压力。因此对于去库存,提升整个城市竞争力的作用也是有限的。”对于将人才政策与房地产“去库存”联系起来的说法,张斌认为,虽然实际上有一定作用,但无法将其作为主要的去库存手段,一二线城市并不会轻易跟进类似的政策。

责任编辑:徐芸茜 主编:陈岩鹏

据安居客统计数据显示,目前呼和浩特二手房均价在10961元/平方米,即使半价购买,每平米的价格要在5000元以上。

据中原地产研究中心数据显示,截至目前,2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过60个,力度与数量不断刷新纪录。尤其是二三线城市不惜放出“大招”,纷纷拿出“真金白银” ,人才落户、购房补贴、生活补贴、配套保障等方面的安居政策井喷。其中,西安今年再次发布落户新政,降低落户门槛,这是该市两年内第七次调整落户政策。

“对于外地刚毕业的大学生来说,即使能半价购房,而如果交上了首付,当地产业发展水平不高工资偏低,对其还贷也会造成压力。因此对于去库存,提升整个城市竞争力的作用也是有限的。”对于将人才政策与房地产“去库存”联系起来的说法,张斌认为,虽然实际上有一定作用,但无法将其作为主要的去库存手段,一二线城市并不会轻易跟进类似的政策。

据中原地产研究中心数据显示,截至目前,2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过60个,力度与数量不断刷新纪录。尤其是二三线城市不惜放出“大招”,纷纷拿出“真金白银” ,人才落户、购房补贴、生活补贴、配套保障等方面的安居政策井喷。其中,西安今年再次发布落户新政,降低落户门槛,这是该市两年内第七次调整落户政策。

本文由澳洲美高梅4688发布于澳洲美高梅4688,转载请注明出处:半价购房澳洲美高梅4688,新政未实施

关键词: 澳洲美高梅4688

上一篇:国际战略老板携手布宜诺斯艾Liss精粹展望华东医

下一篇:没有了