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原标题:粤港澳楼市调查,环比上涨50

浏览次数:66 时间:2019-08-02

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二、人才购房:不论购买一手还是二手房,均仅限购买一套,需提供一年社保,3年后方可交易。

数据来源:合富研究院

位于斗门区湖心路的海伦堡·湖心里楼盘销售李先生向记者表示,现在首套置业一手房已经放开限购,五一假期购房还可以享受额外的98折优惠。以李先生计算的一套3座2101号户型为例,建筑面积约为100平米,标准总价为178.3万元左右,在折扣之后的成交总价为173.0万元,总价优惠了近6万元。而五一当天,在营销中心可以看出,假期看房的人不在少数。

一、楼盘人士

从区域上看,西区主力军地位不可动摇。斗门金湾共成交3455套住宅用房,占住宅用房成交量的61.95%。其中,斗门成交2477套住宅用房,占住宅用房成交总量的44.41%,夺得区域销量冠军;金湾成交978套住宅用房,位居第二。唐家紧随金湾,成交587套住宅用房,位列榜单第三。

而近期《华夏时报》记者走访珠海斗门、金湾部分楼盘得知,目前斗门、金湾两区对于首套购房者无需社保便可以购房,相比去年年底的一年社保,又放松了一步。

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据合富研究院统计数据显示,6月珠海全市网签量对比5月整体呈上升趋势。一手商品房网签成交8879套,环比上涨50%,成交面积为643549㎡,环比上涨27%。

责任编辑:张蓓 主编:王冰凝

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苦于深圳房价过高,王女士得知珠海斗门和金湾放开限购,便有考虑过去置业。王女士告诉《华夏时报》记者,自从五一期间去过斗门看房,近期连连收到珠海中介打过来的卖房电话,王女士表示,自己还在挑选之中。

非本市户籍限购1套新房,高端人才、外籍人才无社保要求可全市购买。重点发展企业或招商引资项目自认人才,珠海大桥以西、高新区无需社保,横琴新区和香洲区则只需1年社保。

6月一手房住宅网签楼盘TOP10

综合回望珠海2018年的成交,由于在2017年最严限购令后把不少不符合5年社保要求的外地购房者拒之门外,加上本地购房者消费力量不足和观望等原因,使得不少楼盘面临有价无市的情况。

一、非珠海户籍购房:一手房仅限购买一套,不需要提供社保,但需要三年后方可交易。二手房仅限买一套,但需提供2年社保,且3年后方可交易。

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斗门金湾放开限购 五一优惠力度加大

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办公类网签成交656套,环比上涨18%;面积46103㎡,环比上涨10%;

其中,住宅类项目网签成交3759套,成交面积391036平方米,套数和面积环比分别上涨3%和2%。数据显示,4月一手住宅成交的主力依然是斗门区和金湾区。

三、港澳人士购房:一手房最多可购买2套,但以珠海大桥为界,往东市区方向只能购买一套。不需要提供社保,3年之后可进行交易。二手房则需要提供5年社保,3年后才可交易。

6月商品房各类网签数据

珠海市住房和城乡建设局相关工作人员证实了该说法,其表示,就斗门和金湾两个区一手房首套不限购了,二手房仍然限购,从去年年底便收到这个消息。

同时,也有网传说珠海将出新政策,放开限购。

其他类网签2467套,环比上涨294%。

而对于一手房放开限购对于二手房成交的影响,段雨桐表示,新建商品房市场的确会影响到二手房市场,但是影响是十分有限的。

今天,网络疯传一张珠海楼市购房新政的图片,这是否坐实了之前的传言?

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同时,据诸葛找房研究中心数据显示,珠海的商品住宅2019年第一季度成交7116套,环比上涨11.52%,同比上涨167.12%。

某楼盘人员透露,非本市户籍人士无需要人才证明,名下无房即可在斗门购房。

从数据中我们不难发现,6月,除其它类网签数据上涨幅度激增外,珠海其余产品套数网签数据均保持在一个平稳增长的幅度内。

放开限购的这几个月里,珠海一手楼市整体成交量取得了可观的成绩。据诸葛找房研究中心数据显示,珠海的商品住宅2019年第一季度成交7116套,环比上涨11.52%,同比上涨167.12%。据合富研究院统计数据显示,今年4月珠海全市一手商品房网签成交4742套,成交面积为427718平方米,同比增幅64.37%。

珠海楼市限购放宽你要入手吗?

商业类网签173套,环比上涨1%;面积16215㎡,环比上涨48%;

购买二手房仍需五年社保,据安居客APP数据显示,珠海二手房近3个月均价上涨的天数有36天,而下跌的天数有42天,累计涨幅1.8%。5月该城市均价基本持平,涨幅排名居中,价格可能下降。从供需对比来看,客少房多,供大于求。

珠海楼市购房政策要放开的传闻已经谣传了很久,从西区人才购房政策的变化,到五一期间的风声,都在预示珠海购房政策似乎要迎来大调整。

从成交类别来看,珠海住宅类网签5577套,面积581231㎡,套数和面积环比分别上涨23%和28%;

“外地客户购买首套新房的话刚好在我们这个区不限购。”专注于斗门区一二手房销售的Q房网吴女士表示,现在斗门、金湾两个区已经放开了新房限购,对于珠海首套购房,可以无门槛购置一套新房,而至于二手房,仍需五年社保。

根据之前的政策,非本市户籍限购1套新房,需5年社保或个税证明。非本市户籍限购1套新房,珠海市人才证明 1月/3月/1年社保证明

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《华夏时报》记者近期也走访咨询了珠海斗门和金湾两个区多个楼盘的销售人员以及珠海住房和城乡建设局相关工作人员,皆证实了这一说法。

中介人士有的说已经放开限购,非本市户籍人士只要在珠海没房,有钱就可以买一套。

斗门销量一骑绝尘再获区域冠军

而面对一波利好政策,王女士向记者表示,近期在犹豫的唯一因素便是若是后期房屋想要转手,仍面对的是满足五年社保的客户,目前二手房仍然限购。但是考虑到可以给老家父母过来居住的因素,王女士表示,自己会尽快入手,担心之后政策又有变化。

吹风放开限购已经不是一两天的事了,之前就有网传斗门已经放开限购,无需要社保和人才证明即可直接购买,抱着求知若渴的心情,乐居编辑进行了多方咨询。

澳洲美高梅4688,据统计,在珠海6月商品房网签楼盘榜单中,斗门表现依旧抢眼,不仅囊括榜单的冠亚季军,更是占据了榜单前十中的六座席位。其中,海伦堡·湖心里与华发峰尚连续两个月蝉联冠亚军,本月网签冠军海伦堡·湖心里成交住宅用房套数高达343套,与五月成交的286套相比,增加了57套。华发峰尚以成交303套住宅用房的成绩紧随其后。居于榜单第三名的则是华发又一城,成交住宅用房套数为251套。世荣翠湖苑和九洲保利·天和别占据榜单的第四第五名。其次依次为华发城建四季半岛、华发依山郡、时代中央公园、碧桂园华发·海湾壹号以及平沙九号。

在严格的限购条件之下,2018年新房成交成色平平。从2018年底,斗门、金湾两区放开限购,至今半年时间不到,成交量明显上升。据合富研究院统计数据显示,今年4月珠海全市共有212个楼盘有网签记录,一手商品房网签成交4742套,成交面积为427718平方米,与2018年4月份网签的2885套相比,增加了1857套,同比增幅64.37%。

横琴一直以来都没有风吹放开,但小编还是一并咨询了下。

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段雨桐表示,从珠海新建商品住宅的网签数据来看,2018年后半年到2019年现在网签套数的确是有所上涨的,一方面政策有微调,一方面因为市场的确出现了变化。

但也有的说现在还没有放开限购,还是需要社保或是人才证明,这风可能是开发商放的信号,珠海变来变去都是离不开限购的,但关于人才购房证明这个条件已经有所松动。

2019年上半年,楼市调控松紧变化,全国各地共发布251项楼市相关政策,创历史纪录。宏观总控、分城施策、区间波动的长效机制已经成型。各地楼市结合自身发展需求“因城施策”。五月,珠海因放松限购引起人们的注意力。一个月过去了,珠海在六月的网签数据中又有什么样的表现?

然而,放开限购这一缕春风从2018年底开始传播。在2018年12月中旬,媒体纷纷爆出,珠海的金湾、斗门两区的购房政策已出现调整,在这两个区只需一年社保就可以购买一套商品住房,这个政策面向所有购房者。当时《华夏时报》记者在安居客平台上还询问了销售人员,也证实了该说法,但是珠海却迟迟没有正式文件下发。

港澳居民限购1套新房,全市无社保要求。

4月网签套数同比增幅64.37%

5月初,有网友听说唐家一手房限购已经放开,从5月10日起,不需要人才证明就可以买房了。

诸葛找房数据研究中心分析师段雨桐向《华夏时报》记者表示,在前两年房地产市场经历了较为严格的调控,珠海在2017年经历了限购政策以后市场比较冷淡,近年来房地产的调控方案是因城施策,一城一策,各地都基于地方的具体情况对调控政策做出了调整,珠海两个区取消了限购也是根据实际情况做出的微调。调控的基调还是坚持房住不炒,所以大面积的放松政策不太可能会出现,根本目标是为了房地产市场的健康稳定发展。

据某业内人士说,主城区和横琴限购并没有松动的迹象,但金湾、斗门方面限购方面早些日子已经有所松动,唐家在近期有所松动,非本市户籍人士无需5年社保或人才证明可购房,但网签会比有条件的慢,快则半年,慢则需要8个月,而正常网签一般在3个月左右。

据乐有家研究中心数据显示,2018年刚需买房是珠海购房需求的绝对主流,占比高达87%。改善型置业和投资型置业比重相当,分别占比7%和6%。珠海对非珠海市户籍居民购房“按个人条件需提供连续5年社保”的要求,或成为投资买房占比较低的原因之一。根据合富研究院监测统计,珠海2018年4月商品房网签共2885套,其中住宅1508套、商业用房87套、办公845套,环比上涨15%。

来源 :珠海乐居

2017年4月8日,珠海限购升级后,全市住宅纳入限购,社保或纳税证明从1年提升至5年,新购住宅须满3年才能出售。经历1年恢复期,2018年珠海楼市虽稍有起色,但“史上最严”限购对珠海楼市影响依然不可小觑。

三、业内人士

二、中介人士

前后政策对比

乐居编辑致电珠海市住建局房产科进行咨询,获得肯定答复。工作人员表示,此事属实,珠海大桥西东各允许港澳客购买一套商品房,总共两套。但该工作人员强调:仅限一手住宅。

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而另一楼盘人员则表示非本户籍人士在斗门购房还是需要人才证明,并没有说取消人才证明。

此前已经传出限购放宽消息:

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住建局回复

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而放开限购后,非本市户籍限购1套新房,西区、高新区不需要社保,香洲区(不含洪湾一体化区域)需要3年社保,横琴需要5年社保。

乐居编辑提醒,购房者购房前应与开发商确定好对应的楼市政策情况,避免新旧政策交替产生不必要的纠纷。

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