澳洲美高梅4688 > 美高梅手机登录网站 > 低房价背后,卢布尔雅那多个包

原标题:低房价背后,卢布尔雅那多个包

浏览次数:50 时间:2019-05-31

美高梅手机登录网站,低房价背后,其实是一座城市的阵痛

每经记者:李可愚每经编辑:刘艳美

每经记者:李可愚 每经编辑:刘艳美

最近关于黑龙江鹤岗市的消息成为了网络热点,而缘由则是低房价所引起的,在这个城市里除了核心地段的房价还能保持在三四千元左右,其他区域的房价已经跌至了千元以下,而今年3月份鹤岗市的平均价格都只有1240元/㎡,网上晒出的多张当地二手房售卖图片也显示,一套八九十平米的房子竟然可以低至10万元不到,这样的“白菜价”无疑吸引了看客们的眼球,因为在大多数人对房价的认知里,这样的房价是少有出现的,如果有,那应该是20年前事情了。

美高梅手机登录网站 1

美高梅手机登录网站 2

美高梅手机登录网站 3

图片来源:摄图网

图片来源:摄图网

虽然后来有网友说这些低价的房源大多是一些棚改房,其核心城区的房价依然在三四千元左右,这些笔者一点都不否认,但是你依然不得不承认鹤岗的房价在同级别城市里依然是处于低位的状态。如果一个城市楼市发展真的平稳或者向好,在这个时代下不可能会出现几百元每平米的价格,要知道现在的工价、材料价等加起来都不便宜,一平米房子的造价成本都达到数千元以上,笔者老家三线城市郊区的安置房均价都达到了近4000元左右,其县城房价均价都在4000元-5000元左右,所以这并不是鹤岗房价低的理由。

这两天,杭州女子月薪四千买2万元奢侈品包包的新闻,在网上引发热议。

这两天,杭州女子月薪四千买2万元奢侈品包包的新闻,在网上引发热议。

而鹤岗楼市出现这样的情况,最大的原因在于其资源枯竭型城市伴随的阵痛。鹤岗此前就是赫赫有名的“煤城”,这种城市无论是在东北还是全国其他地方都有存在,这类型城市早期利用当地的矿产等资源起家,曾经在一段时间内其城市经济产业处于一个领先的地位,但是随着经济产业转型升级缓慢以及能源的不断枯竭,这类型城市的劣势开始被逐渐的凸显出来,此前过多的依赖能源产业发展城市经济,导致新型产业不够成熟带动不了当地经济的可持续发展以及人们的就业问题,而其后遗症就是人口开始出现外流。

2万元还能买什么?

2万元还能买什么?

美高梅手机登录网站 4

近日,网上流传的一张截图显示,在黑龙江小城鹤岗市,只要花1.9万元,就可以买到55平方米的房子。折算下来,每平方米单价只需345元。有网友甚至称:“正好有鹤岗的同事,说亲戚家房子出租,冬天只要租客取暖费就不收房租了。”

近日,网上流传的一张截图显示,在黑龙江小城鹤岗市,只要花1.9万元,就可以买到55平方米的房子。折算下来,每平方米单价只需345元。有网友甚至称:“正好有鹤岗的同事,说亲戚家房子出租,冬天只要租客取暖费就不收房租了。”

而出现这种情况的城市,我们有一个非常贴切的称谓——收缩型城市。

根据城叔上周发布的《我们统计了三年的数据,这22个城市正在“收缩”》一文,鹤岗正在22个“收缩型城市”之列。统计显示,作为一座典型的资源枯竭型城市,十多年时间里,鹤岗已流失约10万人口,人口降幅近10%。

根据城叔上周发布的《我们统计了三年的数据,这22个城市正在“收缩”》一文,鹤岗正在22个“收缩型城市”之列。统计显示,作为一座典型的资源枯竭型城市,十多年时间里,鹤岗已流失约10万人口,人口降幅近10%。

根据清华大学建筑学院研究员龙瀛表示,中国有3000多个实体城市,其中就有900多个城市为“收缩型”城市,占比达到了30%,而衡量的标准就是人口。

对于正处于快速城镇化阶段的许多中国城市而言,理解城市收缩显然并不容易。

对于正处于快速城镇化阶段的许多中国城市而言,理解城市收缩显然并不容易。

现在我们再回去看鹤岗这座城市历年的人口情况,在2007年的时候其全市人口为109.3万人,但是到了2017年全市人口数量已经缩减至103.87万人,短短10年的时间鹤岗市人口减少了6万人左右,人口减少了对于当地的经济发展来说肯定是非常不利的。

在日前举行的“中国区域经济50人论坛”2019年会上,中国宏观经济研究院原副院长马晓河指出,目前城镇化已出现三个新动向:一是不少城市人口绝对数量开始减少,出现收缩趋势;二是许多城市每平方公里人口密度不升反降,出现反常下降;三是城镇常住人口占城市人口比重上升明显放缓。

在日前举行的“中国区域经济50人论坛”2019年会上,中国宏观经济研究院原副院长马晓河指出,目前城镇化已出现三个新动向:一是不少城市人口绝对数量开始减少,出现收缩趋势;二是许多城市每平方公里人口密度不升反降,出现反常下降;三是城镇常住人口占城市人口比重上升明显放缓。

人口无论是对于城市经济还是楼市发展来说都起到了举足轻重的作用,看看目前经济最发达的一线城市,其城市人口在全国也是最多的,而房价水平在全国来看也是最高的,可以斩钉截铁的说人口数量、城市经济、楼市水平这三者是相辅相成的关系。

鹤岗正是其中的典型代表。从城市收缩到房价收缩,这种已在发达国家普遍发生的现象,离我们也许并不遥远。

鹤岗正是其中的典型代表。从城市收缩到房价收缩,这种已在发达国家普遍发生的现象,离我们也许并不遥远。

美高梅手机登录网站 5

“当警察就送房”

“当警察就送房”

我们重新的去梳理一下会发现,人口是主因,房价是结果,如果一座城市不具备留住人口的能力,那么其经济产业实力肯定到了非常薄弱的阶段了,从而又间接影响到楼市的发展,房价不涨也就找到了最本质的理由,而这种情况在很多三四线城市都存在,只是在炒房者的影响下这个真相还没有被揭穿,这也是为何我一直强调的,如果是当地刚需买房在三四线城市是没有问题的,但是想在三四线城市做房产投资,我是从来都不建议的,因为人口流动的规律永远是流向经济发达的地区,这一点是亘古不变的,千万不要被当地开发商忽悠了,指望着能够像大城市一样看涨,人口已经成为一些三四线城市未来发展的最不确定性因素。

鹤岗,因煤而兴,亦因煤而困。自1917年第一个煤矿开工,至今已有近百年开采历史,曾是全国四大煤矿之一。然而,近年来,鹤岗遭遇资源枯竭、产业结构单一等困扰,并于2011年被确定为国家第三批25座资源枯竭型城市之一。

鹤岗,因煤而兴,亦因煤而困。自1917年第一个煤矿开工,至今已有近百年开采历史,曾是全国四大煤矿之一。然而,近年来,鹤岗遭遇资源枯竭、产业结构单一等困扰,并于2011年被确定为国家第三批25座资源枯竭型城市之一。

城市的发展“阵痛”,直观地体现在低迷的房价上。

城市的发展“阵痛”,直观地体现在低迷的房价上。

在当地二手房交易网站上,很容易就能找到大量总价5万以下的房源:比如在鹤岗“东山沿河北小区”,一套位于7楼的46平方米毛坯房,总价只要1.5万元,折合326元/平方米。

在当地二手房交易网站上,很容易就能找到大量总价5万以下的房源:比如在鹤岗“东山沿河北小区”,一套位于7楼的46平方米毛坯房,总价只要1.5万元,折合326元/平方米。

美高梅手机登录网站 6

美高梅手机登录网站 7

图片来源:网页截图

图片来源:网页截图

而在鹤岗“九州松鹤小区”,一套位于6楼的50平方米毛坯房总价也只有1.9万元,折合380元/平方米。

而在鹤岗“九州松鹤小区”,一套位于6楼的50平方米毛坯房总价也只有1.9万元,折合380元/平方米。

不过,当地房屋中介告诉城叔,鹤岗的确有许多总价在2万左右甚至价格更低的房源,但这些房源都属于棚改房,并不能马上拿到房本,需要等上几年。至于具体等几年,城叔并没有得到正面回应。

不过,当地房屋中介告诉城叔,鹤岗的确有许多总价在2万左右甚至价格更低的房源,但这些房源都属于棚改房,并不能马上拿到房本,需要等上几年。至于具体等几年,城叔并没有得到正面回应。

而根据城叔了解,目前当地位于市中心区繁华地段的商品房均价,普遍在2000元/平方米左右。即便如此,在全国范围内来看,这个房价也属于“白菜价”——住房大数据联合实验室今年1月发布的142个城市房价排名显示,房价最低的鞍山市,当月房价中位数为3674元/平方米。

而根据城叔了解,目前当地位于市中心区繁华地段的商品房均价,普遍在2000元/平方米左右。即便如此,在全国范围内来看,这个房价也属于“白菜价”——住房大数据联合实验室今年1月发布的142个城市房价排名显示,房价最低的鞍山市,当月房价中位数为3674元/平方米。

对比周边城市,鹤岗房价也属于明显“洼地”。目前,与鹤岗相邻的佳木斯房价均价为4608元/平方米、伊春房价均价为4685元/平方米,而鹤岗住房均价仅1542元/平方米。

对比周边城市,鹤岗房价也属于明显“洼地”。目前,与鹤岗相邻的佳木斯房价均价为4608元/平方米、伊春房价均价为4685元/平方米,而鹤岗住房均价仅1542元/平方米。

今年3月,黑龙江鹤岗市公安局官网发布《鹤岗市公安局关于2019年度招警优惠政策》称,符合条件的公安院校毕业生入职鹤岗公安可享受“一车一房”优惠,汽车标准为价值在10万元以内,房屋标准为建筑面积50至90平方米,房源位于市区内。

今年3月,黑龙江鹤岗市公安局官网发布《鹤岗市公安局关于2019年度招警优惠政策》称,符合条件的公安院校毕业生入职鹤岗公安可享受“一车一房”优惠,汽车标准为价值在10万元以内,房屋标准为建筑面积50至90平方米,房源位于市区内。

美高梅手机登录网站 8

美高梅手机登录网站 9

值得注意的是,三年前,鹤岗城区住房均价还普遍在2500/平方米以上,下属绥滨县均价甚至达到3700元/平方米。而如今,鹤岗房价已今非昔比。

图片来源:网页截图

GDP曾连年下滑

值得注意的是,三年前,鹤岗城区住房均价还普遍在2500/平方米以上,下属绥滨县均价甚至达到3700元/平方米。而如今,鹤岗房价已今非昔比。

一叶知秋。对鹤岗这座地处东北偏远地带的城市而言,长期低迷的房价正是当地经济发展乏力的自然结果。

GDP曾连年下滑

鹤岗市统计公报显示,2017年,鹤岗地区生产总值282.9亿元。对比来看,这一数据甚至不如沿海发达地区一个镇。

一叶知秋。对鹤岗这座地处东北偏远地带的城市而言,长期低迷的房价正是当地经济发展乏力的自然结果。

同年,位于广东省佛山市的狮山镇,地区生产总值超1000亿元,经济总量是鹤岗3倍之多。也是在2017年,江苏省苏州市盛泽镇GDP也突破400亿元,经济总量超过鹤岗100多亿元。

鹤岗市统计公报显示,2017年,鹤岗地区生产总值282.9亿元。对比来看,这一数据甚至不如沿海发达地区一个镇。

即使是在近年来经济增速普遍不高的东北三省内部,鹤岗GDP排名也位列“后座”。2017年数据显示,鹤岗当年GDP总量在东北36个地级行政单位中排名倒数第四。

同年,位于广东省佛山市的狮山镇,地区生产总值超1000亿元,经济总量是鹤岗3倍之多。也是在2017年,江苏省苏州市盛泽镇GDP也突破400亿元,经济总量超过鹤岗100多亿元。

时间回溯到2012年,鹤岗GDP总量还为358亿元。第二年,该市经济规模就下滑至320亿元。

即使是在近年来经济增速普遍不高的东北三省内部,鹤岗GDP排名也位列“后座”。2017年数据显示,鹤岗当年GDP总量在东北36个地级行政单位中排名倒数第四。

此后,鹤岗市GDP一直在250亿~300亿元区间徘徊:2015年GDP总量为266亿元、2016年为264.1亿元、2017年为282.9亿元,一直未实现经济稳健恢复和增长。

时间回溯到2012年,鹤岗GDP总量还为358亿元。第二年,该市经济规模就下滑至320亿元。

经济极度依赖几个产业甚至几个企业,或许是鹤岗经济长期低迷的“命门”。

此后,鹤岗市GDP一直在250亿~300亿元区间徘徊:2015年GDP总量为266亿元、2016年为264.1亿元、2017年为282.9亿元,一直未实现经济稳健恢复和增长。

2016年一份数据显示,当年鹤岗规模以上工业实现增加值41.8亿元,其中22户煤炭开采洗选企业就贡献26.4亿元增加值,占规模以上工业比重达63%。

经济极度依赖几个产业甚至几个企业,或许是鹤岗经济长期低迷的“命门”。

而在这22家煤炭企业中,龙煤鹤岗矿业公司就实现增加值20.8亿元,一家企业占到全市规模以上工业增加值近五成。同年,龙煤鹤岗生产1177.7万吨煤炭,而整个鹤岗市也仅生产1263.2万吨煤炭。也就是说,这座煤炭大市超九成煤炭产量都来自同一家企业。

2016年一份数据显示,当年鹤岗规模以上工业实现增加值41.8亿元,其中22户煤炭开采洗选企业就贡献26.4亿元增加值,占规模以上工业比重达63%。

10万人口流失

而在这22家煤炭企业中,龙煤鹤岗矿业公司就实现增加值20.8亿元,一家企业占到全市规模以上工业增加值近五成。同年,龙煤鹤岗生产1177.7万吨煤炭,而整个鹤岗市也仅生产1263.2万吨煤炭。也就是说,这座煤炭大市超九成煤炭产量都来自同一家企业。

经济长期低迷,自然而然会影响到当地居民留在这座城市的意愿。当地统计数据显示,十多年间,鹤岗人口规模一直处于下行通道。

10万人口流失

根据鹤岗市统计公报,2002年末,鹤岗总人口达110.9万人;到2017年末,鹤岗人口已低至100.9万人。也就是说,十多年时间里,鹤岗已流失约10万人口,人口降幅接近10%。

经济长期低迷,自然而然会影响到当地居民留在这座城市的意愿。当地统计数据显示,十多年间,鹤岗人口规模一直处于下行通道。

此前,首都经济贸易大学副教授吴康曾谈到:“国际上对‘收缩型城市’较为认同的标准是,人口规模超过1万人,超过两年时间内大部分地区都在人口流失,并且正在经历以某种结构性危机为特征的经济转型。”

根据鹤岗市统计公报,2002年末,鹤岗总人口达110.9万人;到2017年末,鹤岗人口已低至100.9万人。也就是说,十多年时间里,鹤岗已流失约10万人口,人口降幅接近10%。

对照这一标准,鹤岗从经济指标和人口走势上,均已符合“收缩型城市”的定义。

此前,首都经济贸易大学副教授吴康曾谈到:“国际上对‘收缩型城市’较为认同的标准是,人口规模超过1万人,超过两年时间内大部分地区都在人口流失,并且正在经历以某种结构性危机为特征的经济转型。”

而人口不断减少,也必然会传导至房价不断下探。易居研究院智库中心研究总监严跃进评论称,东北很多城市的房地产市场基本上比较低迷,最主要原因就是人口外流明显。

对照这一标准,鹤岗从经济指标和人口走势上,均已符合“收缩型城市”的定义。

“他指出,包括鹤岗等类似城市在内,房价逻辑都差不多,即过去是煤炭和工业相对发达的城市,但这几年因为煤炭行业整顿等因素,导致城市产业发展也受到影响,很多人口也逐渐外流。在没有人口支撑的情况下,楼市交易不旺,价格自然比较低。”

而人口不断减少,也必然会传导至房价不断下探。易居研究院智库中心研究总监严跃进评论称,东北很多城市的房地产市场基本上比较低迷,最主要原因就是人口外流明显。

严跃进认为,对于鹤岗这类收缩型城市,应该积极培育新产业,必要时候也需要研究人口回流、高铁开通等因素,假如这些条件具备了,才能形成更好的购房条件。

“他指出,包括鹤岗等类似城市在内,房价逻辑都差不多,即过去是煤炭和工业相对发达的城市,但这几年因为煤炭行业整顿等因素,导致城市产业发展也受到影响,很多人口也逐渐外流。在没有人口支撑的情况下,楼市交易不旺,价格自然比较低。”

事实上,自纳入资源枯竭型城市以来,鹤岗市近年来加快培育接续替代产业,其中主要产业之一就是石墨烯。2017年,鹤岗市实现地区生产总值282.9亿元,比上年增长7.3%。

严跃进认为,对于鹤岗这类收缩型城市,应该积极培育新产业,必要时候也需要研究人口回流、高铁开通等因素,假如这些条件具备了,才能形成更好的购房条件。

此外,2017年,鹤岗还提出“金鹤回岗”百千计划,通过实施住房保障、医疗健康等十几个方面的优惠待遇,计划利用5年左右时间,柔性引进千名以上各类优秀人才。

事实上,自纳入资源枯竭型城市以来,鹤岗市近年来加快培育接续替代产业,其中主要产业之一就是石墨烯。2017年,鹤岗市实现地区生产总值282.9亿元,比上年增长7.3%。

每日经济新闻

此外,2017年,鹤岗还提出“金鹤回岗”百千计划,通过实施住房保障、医疗健康等十几个方面的优惠待遇,计划利用5年左右时间,柔性引进千名以上各类优秀人才。

每日经济新闻

本文由澳洲美高梅4688发布于美高梅手机登录网站,转载请注明出处:低房价背后,卢布尔雅那多个包

关键词: 澳洲美高梅4688

上一篇:4系列新推1114套住房来源入市美高梅手机登录网站

下一篇:没有了